Ο εκμισθωτής πρέπει να διασφαλίσει ότι το ακίνητο συντηρείται σύμφωνα με τα κατώτατα πρότυπα μίσθωσης. Σε αυτά περιλαμβάνεται και η διασφάλιση των εξής:
Τα ελάχιστα πρότυπα ισχύουν για τις συμφωνίες ενοικίασης που:
Ξεκίνησαν μετά τις 1 Νοεμβρίου 2022.
Τα ελάχιστα πρότυπα δεν ισχύουν για συμφωνίες ενοικίασης που ξεκίνησαν πριν από τις 1 Νοεμβρίου 2022
Τα ελάχιστα πρότυπα χωρίζονται σε κατηγορίες.
Όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να πληρούν τα πρότυπα για κάθε κατηγορία ώστε το μεσιτικό γραφείο να αναλάβει την υπηρεσία Property Inspector.
Η έκθεση κατάστασης αποτελεί καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου πριν μετακομίσετε με την πλατφόρμα Pi απο πιστοποιημένο γραφείο Property Inspector.
Θα πρέπει να δηλώνει αν υπάρχουν προηγούμενα προβλήματα με το ακίνητο, όπως φερ’ ειπείν κάτι που να είναι σπασμένο ή χαλασμένο.
Όταν αποχωρήσετε από το ακίνητο, η έκθεση κατάστασης χρησιμοποιείται για να ελεγχθεί το ακίνητο για τυχόν ζημιά στο ακίνητο εξ αιτίας σας (εκτός από την φυσιολογική ελάχιστη φθορά από την κανονική καθημερινή χρήση και λέγεται εύλογος βαθμός φθοράς).
Ο εκμισθωτής ή o Property Inspector πρέπει να σας δώσει 1 υπογεγραμμένα αντίτυπα (ή ένα ηλεκτρονικό αντίτυπο) της έκθεσης κατάστασης προτού μετακομίσετε. Όταν σας δοθεί η έκθεση, πρέπει να:
Eλέγξτε το ακίνητο για να βεβαιωθείτε ότι είναι ασφαλές και να γνωστοποιήσετε οποιουσδήποτε πιθανούς κινδύνους για την ασφάλεια, (όπως προβλήματα που αφορούν το ηλεκτρικό ρεύμα).
Συμπληρώστε την ηλεκτρονική έκθεση στον σύνδεσμο εντός 3 ημερών. Σημειώστε τυχόν υπάρχουσες ζημιές όπως τα σκασίματα, σημάδια στους τοίχους, σπασμένες χειρολαβές.
Επίσης μπορείτε να γράψετε σημείωση αν διαφωνείτε με όσα έχει γράψει ο property inspector στην έκθεση Pi.
Τραβήξτε φωτογραφίες που δείχνουν την κατάσταση αντικειμένων, εγκαταστάσεων και εξαρτημάτων και επισυνάψτε τες αν υπάρχουν προβληματικά σημεία στην ηλεκτρονική έκθεση.
Στείλτε την ηλεκτρονική φόρμα της έκθεσης κατάστασης στον στον Property Inspector εντός 3 ημερών αφού μετακομίσατε στο ακίνητο.
Φυλάξτε το αντίγραφο που θα σας επιστραφεί στο email σας και τοποθετήστε το σε ασφαλή τόπο. Ίσως να το χρειαστείτε όταν είναι καιρός να αποχωρήσετε από το ενοικιαζόμενο για να πάρετε πίσω το χρηματικό ποσό της εγγύησης.
Οι περισσότεροι εκμισθωτές θα σας ζητήσουν να καταβάλλετε χρηματική εγγύηση προτού μετακομίσετε για να υπάρχουν χρήματα να καλύψουν τυχόν ζημιά στο ακίνητο που τυχόν εσείς προκαλέσατε.
Αν δεν προκαλέσετε καμία ζημιά, το ποσό της εγγύησης θα σας επιστραφεί όταν αποχωρήσετε από το ακίνητο.
Σε περίπτωση που προκαλέσετε ζημιά, ο εκμισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει μερικό ή όλο το ποσό για να φτιάξει τη ζημιά όταν έχετε αποχωρήσει από το ακίνητο.
Πριν μετακομίσετε, ο εκμισθωτής ή ο Property Inspector οφείλει να προσκομίσει:
Έχετε ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις κατά τη διάρκεια της διαμονής σας στο ενοικιαζόμενο.
Να καταβάλλετε έγκαιρα το ενοίκιο.
Να διατηρείτε καθαρό το ακίνητο. Αν δεν το διατηρείτε καθαρό, ή αν κάνετε ζημιά στο ακίνητο, πιθανώς να μην σας επιστραφεί το συνολικό ποσό της εγγύησης όταν αποχωρήσετε από το ενοικιαζόμενο.
Να σέβεστε την ειρήνη και ιδιωτικότητα των γειτόνων σας, και να βεβαιώνεστε ότι και οι επισκέπτες σας κάνουν το ίδιο.
Να γνωστοποιείτε τις επισκευές που χρειάζονται στον εκμισθωτή.
Μπορείτε να κάνετε μικρές μετατροπές στο ακίνητο όπως φερ’ ειπείν να τοποθετήσετε άγκιστρα για να κρεμάσετε φωτογραφίες. Όμως απαγορεύονται οι ανακαινήσεις, τροποποιήσεις ή διακοσμητικές ανακαινήσεις στο ακίνητο χωρίς συναίνεση του εκμισθωτή.
Ο εκμισθωτής ή ο Property Inspector έχει δικαίωμα εισόδου στο ακίνητο, αλλά πρέπει να σας δώσει 24 ώρες προειδοποίηση για τον εξαμηνιαίο ή τριμηνιαίο οπτικό έλεγχο σύμφωνα με την σύμβαση μίσθωσης που υπογράψατε κατα την μίσθωση του ακινήτου.
Οι εξωτερικές πόρτες εισόδου του ακινήτου πρέπει να έχουν λειτουργικά κουφώματα ή να είναι εφοδιασμένες με κλειδαριές που μπορούν να ξεκλειδωθούν με ένα κλειδί. Επίσης τα κουφώματα θα πρέπει να κλείνουν με αντίστοιχες διατάξεις κλειδαριών ή μάνδαλο.
Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα κατόπιν επικοινωνίας με τον εκμισθωτή να αλλάξει την κλειδαριά – αφαλό της πόρτας για την δική του ασφάλεια.
Οι επείγουσες επισκευές πρέπει να γίνουν αμέσα γιατί καθιστούν το ακίνητο επισφαλές ή δύσκολο στη διαβίωση.
Ενδεικτική λίστα που επισκευών που ορίζονται ως επείγουσα επισκευή:
Σοβαρή διαρροή οροφής,
διαρροή αερίου,
επικίνδυνη ηλεκτρική βλάβη,
πλημμύρες ή σοβαρές ζημιές από πλημμύρες
σοβαρές ζημιές από καταιγίδα ή πυρκαγιά
μια βασική υπηρεσία
η παροχή αερίου, ρεύματος ή νερού δεν λειτουργεί
μια ψυκτική συσκευή ή υπηρεσία που παρέχεται από τον πάροχο ενοικίασης δεν λειτουργεί
το ακίνητο δεν πληροί τις ελάχιστες προδιαγραφές
μια συσκευή που σχετίζεται με την ασφάλεια, όπως ένας συναγερμός καπνού δεν λειτουργεί
μια συσκευή, εξάρτημα που δεν λειτουργεί και προκαλεί σπατάλη νερού
οποιοδήποτε σφάλμα ή ζημιά στην ιδιοκτησία που την καθιστά επισφαλή ή ανασφαλή, συμπεριλαμβανομένων των παρασίτων, της μούχλας που προκαλείται ή σχετίζεται με την κατασκευή του κτιρίου σοβαρό πρόβλημα σκάλα.
